主なCMサービス

1.新築・増改築・耐震化に関するCM業務

プロジェクト全般のアドバイス、設計内容精査、コスト管理、発注方法検討（コストオン・分離等）等により、品質の向上、コスト削減を図ります。

実例1 健康管理センター新築工事

プロジェクト概要
発注者 医療法人
用途 健康管理センター
発注者の要望
  1. 設計内容の評価
  2. 品質の確保(設計・施工方式に対する不安)
  3. コスト削減
  4. 発注担当者の業務負担軽減
業務内容

企画段階

  1. 実施設計内容確認(機能・品質・コスト面からの検証)
  2. 概算見積書の作成
  3. VE提案書作成
  4. コスト管理
  5. コストオン発注業務(金属製建具、EV、設備等)
  6. 契約締結に関する助言
  7. CM工事管理
  8. 各種検査立会

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写真：健康管理センター

実例2 賃貸マンションバリューアップ工事

プロジェクト概要
発注者 不動産管理会社
用途 賃貸マンション
発注者の要望
  1. 空室解消の提案
  2. 賃料見直しの提案
  3. 設計、デザイン
  4. 品質の確保
  5. コスト削減
業務内容
  1. 周辺物件調査
  2. 賃料調査
  3. バリューアップ工事内容計画立案
  4. 設計、デザイン
  5. 施工会社見積徴収、選定
  6. 工事監理
  7. 賃貸管理会社へのバリューアップ工事の案内

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賃貸マンション内のCG

賃貸マンション内のCG

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2.店舗・事務所出店に関するCM業務

ビルイン工事におけるA、B、C工事取合調整、什器備品、サイン製作会社との取合調整、内装デザインを含めワンストップのサービスによりコスト、品質の向上を図ります。

実例 店舗出店

プロジェクト概要
発注者 大手学習塾
用途 学習塾、個別指導学習塾、幼児教室
発注者の要望
  1. 複雑なプロジェクトへの対応(出店に関する取合調整)
  2. コスト削減
  3. 発注担当者業務量の軽減
  4. 品質の確保
  5. デザイン
業務内容
  1. ビルイン工事におけるA、B、C工事取合調整
  2. 内装設計、デザイン
  3. 什器備品選定、コスト調整
  4. 情報関連会社(OA、NTT等)との取合調整
  5. サイン製作会社とのコスト、デザイン調整
  6. 建築、設備業者見積徴収、コスト調整
  7. 発注者内部関連部署との取合調整
  8. 現場監理

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大手学習塾内のCG

大手学習塾内のCG

3.マンション等大規模修繕に関するCM業務

プロジェクト全般のアドバイス、設計者選定、設計内容精査、施工者選定等、決定プロセス、コスト構成の透明化によりアカウンタビリティーの確保、コスト、品質の第三者評価を行います。

実例 大規模修繕工事

プロジェクト概要
発注者 マンション管理組合
用途 分譲マンション220戸
発注者の要望
  1. プロジェクト全般へのアドバイス
  2. 決定プロセス、コスト構成の透明化
  3. アカウンタビリティーの確保
  4. 発注者業務の負担軽減
  5. コスト、品質の第三者評価
業務内容

企画段階

  1. プロジェクト基本計画書の作成
  2. マスター工程表作成
  3. 概算見積書の作成(フェーズ1)
  4. 設計者選定方法の策定
  5. 設計者選定と決定に関する助言

基本設計段階・実施設計段階

  1. 建物調査診断報告書の確認
  2. 基本設計図書の確認(機能・品質・コスト面からの検証)
  3. 概算見積書の作成(フェーズ2)
  4. 基本設計段階VE案作成

発注段階

  1. 発注方法の策定
  2. 見積要項書作成
  3. 現場説明会の実施
  4. 質疑回答とりまとめ
  5. 見積書内容の精査、査定、価格交渉
  6. 施工会社(最終3社)に対するヒアリングの実施
  7. 施工会社決定に関する助言
  8. 契約締結に関する助言・補助査

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写真：マンション外観

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